土地・建物を売った時の税金の計算方法を教えてください

１．土地の譲渡所得とは

　１，０００万円で取得した土地を不動産業者に仲介料９０万円を支払って３，０００万円で譲渡した時の譲渡所得は、３，０００－１，０００－９０＝１，９１０万円となります。ところが、土地を取得した時の売買契約書等が無くて、土地の取得価額が分からない時は譲渡価額３，０００万円の５％１５０万円が土地の取得費となります。従って、譲渡所得は３，０００－１５０－９０＝２，７６０万円となり、８５０万円所得が増加します。土地の売買契約書は大事に保管しておきましょう。

２．土地を譲渡した時の税金は

　①短期譲渡所得と長期譲渡所得

　　長期譲渡所得とは、譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超える土地を譲渡した場合の
所得です。短期譲渡所得とはそれ以外の場合の所得です。

②それぞれの場合の税金は

（１）長期譲渡所得となる場合
　　１，９１０×２０％＝３８２万円
（２）短期譲渡所得となる場合
　　１，９１０×３９％＝７４５万円
（３）結論
　　土地を売り急ぐ必要が無いなら、５年たってから売った方がよいと言うことになります。税金が倍違い
ます。ただし、所有期間５年の判定は譲渡した年の１月１日で行いますので注意が必要です。上記の
税率は所得税と住民税の合計です。