割安な賃料

古いパトロールカー。

おはようございます、最近流行の一人乗り自動車みたいですね。
丸っこくて味のあるデザインです。

昨日からの続き、住み続ければ購入のリスクは回避できるのか？
私の回答は「ノー」です。
通常、ローンが終わるまで住み続けた家では修繕の必要性が出てきます。
つまり、ローンが終わってもやっぱり家に対してお金はかかるわけです。

先日紹介した「金持ち父さん貧乏父さん」において「財布から金を持っていくもの」
が負債であると定義されていますが、住宅を持つということは常にお金が出続ける、
ということを意味する以上、やはり持ち家は負債であると考えます。

よく賃貸物件の家賃にはこういった修繕費が含まれている、賃貸に住むことは
大家の修繕費を店子が払うことになる、といった反論も聞かれます。
あくまで個人的な考えですが、これはかなり穿った見方かと思います。
現在の家賃相場は、修繕費などとても取りきれていない状況です。
その傍証ですが、多くの大家さんが「利回りが出ない」ということで物件を
手放している現状があります。

つまり、結論からいえば「借り手が有利」な家賃相場が続いているのです。
本来なら家賃には修繕費相当まで入っているべきです…が、とてもそれが実現
できるほど、現在の不動産賃料相場は上がっていないのです。

以上が私の考えです。
不動産を購入することを簡単に考えていらっしゃる方は、もう一度再考のほどを。
繰り返しになりますが、不動産は金融商品です。